Die Wartung von Aufzügen ist eine entscheidende Maßnahme, um deren sicheren und reibungslosen Betrieb zu gewährleisten. Was istAufzug„On-Demand“-Wartung? Ziel ist es, einen Wartungsplan entsprechend dem tatsächlichen Zustand jedes Aufzugs zu erstellen und eine gezielte und effektive Wartung durchzuführen.
Heutzutage ist der Aufzug im Wohnbereich des Eigentümers Standard und damit verbunden sind verschiedene Probleme bei der Nutzung des Aufzugs. Die meisten Eigentümer weigern sich aufgrund von Problemen mit dem Aufzug häufig, die Grundstücksgebühr zu zahlen. Obwohl die Wartung des Aufzugs nicht zum Arbeitsumfang der Immobilie gehört, wird die Immobilieneinheit im Allgemeinen ein professionelles Aufzugwartungsunternehmen mit der Erbringung von Dienstleistungen beauftragen, und der Aufbau einer harmonischen Immobiliendienstleistungsbeziehung zwischen den Eigentümern ist das gemeinsame Ziel jedes Immobilienunternehmens. Daher sollten Grundstückseigentümer mit Aufzugswartungseinheiten zusammenarbeiten, um den Arbeitszweck „Sicherheit geht vor, Leben geht vor und der Lebensunterhalt der Menschen geht“ einzuhalten, die Hauptverantwortung für die Aufzugssicherheit umzusetzen und den sicheren Betrieb von Aufzügen zu gewährleisten, was auch die wichtige Rolle der Grundstückseigentümer bei der Überwachung von Aufzügen unterstreicht.
1. Stand der Wartung von Privataufzügen
Der Haushaltsaufzug ist ein regelmäßiges Wartungssystem, das einen halben Monat lang und 24 Mal im Jahr gewartet wird. Aufgrund der Struktur und Situation von Aufzügen sind heutzutage bei den meisten Aufzügen keine so häufigen Aufzugswartungsarbeiten erforderlich. Eine übermäßige Wartung führt auch zu anderen Problemen mit dem Aufzug und wirkt sich negativ auf die Aufzugssicherheit aus.
Bei einem Aufzug handelt es sich um eine Spezialausrüstung, die von staatlich anerkannten Unternehmen zur Durchführung professioneller Wartungsarbeiten benötigt wird. Immobilieneinheiten beauftragen in der Regel qualifizierte Aufzugswartungsunternehmen mit der Erbringung von Aufzugswartungsdiensten und zahlen die jährlichen Wartungsgebühren für Aufzüge entsprechend dem ausgehandelten Betrag. Bei normalen Wartungsarbeiten am Aufzug belaufen sich die Kosten jedes Mal auf mehrere Hundert Yuan. Daher ist die Wartung des Aufzugs das ganze Jahr über termingerecht und für die Wohneinheit mit nicht geringen Servicekosten verbunden.
2. On-Demand-Wartung von Aufzügen und nun der Unterschied zwischen regelmäßiger Wartung
Im Mai dieses Jahres gab die staatliche Marktverwaltung einen „Leitfaden zur weiteren Verbesserung des Aufzugswartungsmodells und zur Anpassung der Pilotarbeit bei der Aufzugsinspektion und -prüfung (Entwurf zur Kommentierung)“ heraus. Zuverlässigen Nachrichten zufolge wird die jüngste „Leitlinie zur weiteren Verbesserung des Aufzugswartungsmodells und zur Anpassung der Pilotarbeit bei der Aufzugsinspektion und -prüfung“ offiziell verkündet.
Die „Anleitung“ in einem wichtigen Inhalt ist, dass bald Wartungsarbeiten auf -Anfrage für Aufzüge durchgeführt werden. Was sind dann die Unterschiede zwischen Wartung auf Abruf und Wartung von Aufzügen auf regelmäßiger Basis?
Die aktuelle regelmäßige Wartung des Aufzugs besteht aus einem festen Aufzugswartungszyklus (einen halben Monat) und einem festen Wartungsinhalt (aufgeteilt in einen halben Monat, ein Vierteljahr, ein halbes Jahr und ein Jahr). Die On-Demand-Wartung des Aufzugs, die bald beginnt, entspricht den tatsächlichen Anforderungen des Aufzugs. Die unregelmäßige Wartung (die Vorschriften dürfen 3 Monate nicht überschreiten) und der spezifische Wartungsinhalt sollten auch die tatsächliche Situation des Aufzugs berücksichtigen. Kurz gesagt: On-Wartung durch die Immobilieneinheit, um die spezifische Wartungszeit (nicht mehr als 3 Monate) und den Inhalt des Aufzugs zu bestimmen.
3. Wartung des Aufzugs auf Anfrage zur Wohneinheit, um die Wirkung zu erzielen
Wartung des Aufzugs auf Abruf-Für die Wohneinheit gibt es die folgenden Unterschiede zur Vergangenheit.
1) Im Allgemeinen wird die Anzahl der Wartungsarbeiten an Aufzügen reduziert, sodass die Kosten für Aufzugswartungsdienste gesenkt werden. Die ursprüngliche Wartung des Aufzugs muss 24-mal im Jahr erfolgen, eine On-{3}auf-Abruf-Wartung ist möglicherweise nur vier- oder fünfmal erforderlich, sodass die Kosten für Wartungsdienste erheblich gesenkt werden können.
(2) Das Original ist in der Regel mit dem Aufzugswartungsunternehmen, das einen festen Betrag an jährlichen Wartungsgebühren unterzeichnet. Nach der Wartung auf Anfrage werden die jährlichen Wartungsgebühren nicht nur reduziert, die Immobilieneinheit kann sich auch dafür entscheiden, einen flexiblen Servicevertrag mit dem Aufzugswartungsunternehmen zu unterzeichnen, bei dem es sich nicht um feste Servicegebühren handelt, d.
3) Höhere Anforderungen an das Aufzugswartungsmanagement. Die ursprüngliche Wartung des Aufzugs in regelmäßigen Abständen sowie die Wartung und Verwaltung des Aufzugs sind relativ einfach. Nach der Aufzugswartung auf Anfrage ist es für das zuständige Personal der Grundstückseinheit (oder das Personal des beauftragten Aufzugswartungsunternehmens) erforderlich, die Aufzugswartungszeit und den Inhalt der Wartungsarbeiten entsprechend dem tatsächlichen Zustand des Aufzugs zu bestimmen und die Wirkung der Wartungsarbeiten zu gewährleisten, was die Anforderungen an das Aufzugswartungsmanagement erhöht hat.
4. Wie gehe ich mit der bedarfsgesteuerten Aufzugswartung um?
Für die bevorstehende Aufzugswartung nach Bedarf muss die Immobilieneinheit die folgenden Punkte berücksichtigen.
(1) Die Technologie und der Service des Aufzugwartungsunternehmens müssen noch einmal überprüft werden. Die Immobilieneinheit benötigt nicht nur das Aufzugswartungsunternehmen, um den vorherigen Aufzugswartungsdienst bereitzustellen, sondern benötigt das Wartungsunternehmen auch, um professionelleren technischen Support und mehr Informationsdienste bereitzustellen. Darüber hinaus wird die On-Demand-Wartung definitiv Veränderungen in der Aufzugswartungsbranche mit sich bringen, der Gesamtproduktionswert des Aufzugswartungsmarktes wird in einem bestimmten Zeitraum sinken und einige Wartungsunternehmen werden vom Markt ausgeschlossen.
(2) Verständnis und Anwendung der IOT-Technologie für Aufzüge. Durch die Aufzugs-IOT- und Big-Data-Analyse kann die Immobilieneinheit mehr über den verwalteten Aufzug erfahren, einschließlich Sicherheitsstatus, Aufzugsbetriebsdaten, Problemdaten und -informationen sowie einer Aufzugswartungsanalyse bei Bedarf. Ein geeignetes IOT-System für Aufzüge kann die Managementanforderungen und Betriebs- und Wartungsinformationsanforderungen von Gebäudeeinheiten für Aufzüge erfüllen.
(3) Es ist notwendig, einen Teil des Kapitals in Aufzugs-IOT-Systeme oder Informationsdienste zu investieren, was nicht nur die Qualität und Effizienz des Aufzugsmanagements verbessern und die Kosten für Aufzugsbetrieb und -wartung senken kann, sondern auch die Sicherheit des Aufzugsbetriebs und die Servicequalität für Immobilieneigentümer verbessern kann.
5. Wie lassen sich der tatsächliche Zeitpunkt und Inhalt der Wartungsarbeiten für jeden Aufzug ermitteln?
Gemäß den „Leitlinien“ der staatlichen Marktverwaltung sollte bei der Anwendung von IOT-Technologie in Aufzügen der Wartungszyklus von Aufzügen nach Bedarf drei Monate nicht überschreiten. Das Wesentliche bei On-Demand ist Personalisierung und Präzision. Für einen bestimmten Aufzug sollten aufgrund seines Alters, des tatsächlichen Betriebs und des Sicherheitsstatus die tatsächliche Wartungszeit und der Inhalt der Wartungsarbeiten unterschiedlich sein. Auch für denselben Aufzug sollten der Wartungszyklus und der Inhalt der Wartungsarbeiten nicht jedes Mal neu bestimmt werden.
Nun gibt es ein Problem: Die Immobilieneinheit verfügt nicht über das Fachwissen über Aufzüge und es ist nicht einfach, die Betriebsdaten und -probleme des Aufzugs zu erfassen (nicht{0}}schwerwiegender Fehler), und das Wartungsunternehmen kann die Probleminformationen und Betriebsdaten des Aufzugs nicht rechtzeitig verstehen. Wie kann dann der tatsächliche Bedarf an Aufzugswartungszeit und Wartungsinhalt ermittelt werden?
Wenn Sie eine echte On-Demand-Wartung wünschen, müssen Sie das IOT-System für Aufzüge einsetzen. Durch professionelle Datenanalyse können Sie dafür sorgen, dass die Immobilieneinheit die tatsächlichen Betriebsdaten des Aufzugs versteht, in Echtzeit über die Betriebsprobleme und den Sicherheitsstatus des Aufzugs informiert wird und die tatsächliche Wartungszeit und den erforderlichen Inhalt für den Aufzug kennt. Das Aufzugswartungsunternehmen kann auch die Dateninformationen des Aufzugs erfassen und Probleminformationen des Aufzugs abrufen, um gezielte Wartungsarbeiten entsprechend dem Bedarf durchzuführen.
6. Management von Wartungsarbeiten
Da in der gegenwärtigen Phase der regelmäßigen Wartung des Aufzugs die Wartungszeit und der Inhalt der Wartungsarbeiten des Aufzugs festgelegt sind, benötigt die Eigentumseinheit keine weiteren „Ärger“, solange das beauftragte Aufzugswartungsunternehmen den geplanten Plan einhält.
Wenn die Durchführung der On-Demand-Wartung, die tatsächliche Wartungszeit und der Arbeitsinhalt des Aufzugs ungewiss sind, muss die Objekteinheit jedes Mal mit dem Wartungsunternehmen kommunizieren (Referenzwagenwartung) und gleichzeitig die erforderliche Bestätigung, Überwachung und Bewertung der tatsächlichen Wartungsarbeiten durchführen.
Die Wartungsbestätigung bezieht sich auf die spezifische Kommunikationsbestätigung für Wartungsarbeiten. Aufsicht bedeutet, die eigentlichen Wartungsarbeiten gemäß der vereinbarten inhaltlichen Umsetzung zu verwalten; Die Bewertung bezieht sich auf die Bewertung der Auswirkungen der Wartungsarbeiten, insbesondere der Wartungsarbeiten nach der Betriebssicherheit des Aufzugs sowie der Wartungsdauer des Sicherheitszustands usw. Diese Arbeiten können ohne das Aufzug-IOT-System und professionelle Datenanalyse- und Informationsdienste nicht durchgeführt werden.
Weitere Informationen zur Aufzugswartung auf Anfrage finden Sie auf der Website von FUJI Elevator.
